【土地購入の8つの注意点】後悔しにくい購入方法や基本のチェックリスト

本記事では、土地購入時の注意点や後悔しにくい購入方法、チェックリストをご紹介します。

事前に確認すべき項目を知ることで、「聞き忘れた」「現地で確認し忘れた」を防ぎ、条件に合った土地を効率的に探しやすくなります。

 

【コラムでわかること】

• 土地購入時の注意点
• 後悔しにくい土地の購入方法
• チェックリスト

土地購入で失敗しないためには？

高額な買い物になることが多い土地購入では、誰しもが慎重になるかと思います。

しかし、プロである不動産会社を通して購入する土地に関しては、そこまで大きな不安を感じる必要はありません。

購入者の利益を守るために、告示義務のある事柄に関しては、購入前に「重要事項説明書」にて、詳しく説明を受けます。

重要事項説明書の内容を理解することで、大きな失敗を防ぐことができます。

それでも、土地探しの段階で注意しておきたい点はいくつかあるため、次章で順番にご紹介します。

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土地購入の8つの注意点

土地に法律上の問題はなくとも、「希望の家が建築できない」「想定外の費用がかかった」などのケースはあります。

購入後に後悔しないために、土地購入時の注意点をご紹介します。

 

• 「法令上の制限」や「土地形状」建築できる家の広さを確認
• 「接道」や「ガス・水道」
• 地盤の固さ
• 土地の高低差
• 土地代以外にかかるお金
• 災害に強い土地
• 「隣地の境界線」や「ブロック塀の所有者」
• 周辺環境

「法令上の制限」や「土地形状」建築できる家の広さを確認

土地購入の一番の注意点は、「法令上の制限」と「土地の形状」です。

土地ごとに都市計画法や用途地域があり、建物の面積や高さ、外構などの制限を受けます。

また、変形地や旗型の土地など、形状によっては希望の間取りプランが入らないことがあります。

購入後に後悔しないために、まずは基本となる建ぺい率・容積率を確認してみましょう。

 

• 建ぺい率：敷地面積×建ぺい率（1階部分の床面積）
• 容積率：敷地面積×容積率（建物全体の延べ床面積）

 

大まかに希望の広さの建物が、建築できるかを確認できます。

ただし、ほかにも土地ごとに細かく建築制限が定まっているため、購入前に必ず専門家に確認することが大切です。

「接道」や「ガス・水道」

土地購入前に、接道やインフラ設備の状況に注意しましょう。

思わぬ出費が発生する恐れがあります。

土地に接している道路が「公道」ではなく「私道」の場合、アスファルトの舗装や修繕費用を負担する場合があります。

道路の管理責任が個人なのか、行政なのか事前に把握しておきましょう。

また、土地にガスや水道の配管が通っていない場合、建物を建築する際に、配管を通す工事が必要です。

管を延ばす距離が長くなるほど費用が高くなるため、配管の状況確認は大切です。

 

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地盤の固さ

土地購入の段階では、あまり注意して確認される方が少ない地盤の固さですが、建物を建築する際に大きく関係してきます。

地盤が軟弱であれば、建築前に地盤改良工事をおこなう必要があります。

地盤改良費は、工事の種類や施工範囲にもよりますが、200万円以上かかるケースもあるため、経済的負担が大きくなります。

土地購入前に地盤改良が必要なのか明確にすることは難しいですが、「ハザードマップ」や「地盤サポートマップ」を参考にできます。

土地の高低差

周辺より低い土地は、豪雨や洪水による浸水リスクが高くなります。

ひと目見ただけでは、分からない緩やかな傾斜もあるため注意が必要です。

また、高低差が大きければ、「盛土」や「擁壁」など造成費用がかかる可能性があります。

大規模な造成工事が必要な場合、費用が高額になります。

土地代以外にかかるお金

土地購入時には、土地代以外にも多くの費用がかかります。

仲介手数料・手付金・不動産取得税・登録免許税などの諸費用があり、総費用をシミュレーションすることが大切です。

いくらかかるかは、土地によって大きく異なるため、希望の土地を見つけた際に、不動産会社に相談すると良いでしょう。

災害に強い土地

「豪雨による浸水」「地震による土砂崩れ・地盤沈下」などの災害時のリスクを確認しましょう。

災害時に強い土地であれば、安心してご家族で暮らすことができますね。

また、災害リスクを事前に知ることで、建築前に対策が可能です。

「隣地の境界線」や「ブロック塀の所有者」

購入する土地の面積を確定するために、基本的に隣地との境界を境界杭などで明確にします。

注意点は、隣地との境界線上に塀がある場合です。

塀を共有している場合、勝手に壊したり修繕したりできません。

周辺環境

土地購入前には、現地を見学することで、資料だけでは気づけない部分も確認でき、購入の判断をしやすくなります。

周辺環境の基本の確認ポイントは、下記の通りです。

• 日当たり
• 駅やバス停までの距離
• 歩道や街路灯
• 保育園・学校・公園など子ども関係の施設
• 騒音・異臭の施設
• ゴミ置き場・お墓などの嫌悪施設

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後悔しにくい土地購入の仕方

後悔しにくい土地購入の仕方をご紹介します。

• 相場を確認する
• 優先順位を決める
• 2～3回は現場を見学する
• 買い逃さないために事前準備をする
• 不動産会社に相談する

相場を確認する

土地相場を知ることで、明らかに高い土地を購入するリスクを軽減できます。

逆に、相場より大幅に安い土地であれば、なぜ安いのか、問題のある土地ではないのかと疑問に思えるため、失敗しにくくなります。

まずは、「スーモ」「アットホーム」などの大手検索サイトや「地元の不動産会社のＨＰ」で検索すると良いでしょう。

優先順位を決める

予算内で希望の土地を購入するために、ご家族で優先順位を決めることが大切です。

絶対に譲れない条件が明確になることで、効率的な土地探しが可能です。

• 最寄り駅までの距離
• 通勤通学の時間
• 実家の近く
• 大型商業施設やスーパー
• 駐車スペースの必要な広さ　など

2～3回は現場を見学する

土地の現地見学は、できれば2～3回、時間帯と曜日をずらして行くと良いでしょう。

昼と夜では、周辺環境の雰囲気や気づけるポイントが異なります。

静かな住宅街だが、街路灯が少なく夜道は危ないなど、昼間は気づきにくい箇所です。

買い逃さないために事前準備をする

気に入った土地は、ほかの人にとっても優良物件の可能性があります。

購入の準備をしている間に、買い逃してしまったら、また一から探すことになり、時間と手間がかかります。

そこで、条件に合った土地を見つけたら、すぐに購入できるように、事前準備がおすすめです。

• 住宅ローンの仮審査
• 間取りプランの作成
• 建物と土地の資金計画

 

住宅ローンの仮審査は、本命以外の土地でもできます。

契約前に仮審査に通すことが条件の場合もあるため、事前に審査しておくと買い逃すリスクを軽減できます。

不動産会社に相談する

ご家族の希望条件をプロである不動産会社に相談してみましょう。

ネット情報だけでは分からない詳細を確認できるため、検討しやすくなります。

地域密着の不動産会社であれば、その地域でしか得られない知識やノウハウ、条件に合う土地情報が期待できます。

とくに、優良な土地情報はネットに掲載されずに、直接相談しにきたお客様だけにご紹介するケースも少なくありません。

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土地購入時のチェックリスト

土地購入時に確認しておきたいチェックリストをご紹介します。

• 日当たり・風通し・高低差
• 水はけの良さ（道路に側溝があるか）
• 駐車のしやすさ（道路との段差や障害物）
• 越境物の有無（木の枝や塀）
• 車通りの多さ
• ゴミ置き場の位置
• 騒音・異臭
• 法令上の制限（用途地域・セットバック・高さ制限など）
• 接道道路の種類と管理責任者
• ガス・水道・電気のインフラ設備
• 地盤の固さ
• 近隣住人がどんな人か

 

チェックポイントは多くありますが、事前に確認できた項目が多いほど、土地購入で失敗しにくくなります。

まとめ

土地購入時の注意点や後悔しないための土地購入の仕方についてご紹介しました。

事前に注意すべき項目を知ることで、土地を探す段階で確認しやすくなります。

ですが、自分だけでは確認しきれないことも多いため、地域に詳しい不動産会社に相談するのが良いでしょう。

プロのサポートを受けることで、何百何千とある土地情報の中から、ご家族にピッタリな土地を見つけやすくなります。

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