失敗したくない土地探し｜探し方の具体的な方法や注意点

ハウスメーカーや工務店に依頼して注文住宅の購入を検討している方は、土地探しから始める人も多いか思います。探すときに「売地」「建築条件なし宅地」という言葉を見た人もいるかと思いますがどちらも同じ意味です。土地購入後にお好きなハウスメーカーで住宅を建築することができます。

快適な住まいにするためには、快適な土地が必要ですよね。そこで今回は、それぞれのご家庭にとって適切な土地の探し方をご紹介します。参考にしてみてくださいね。

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【コラムでわかること】

• 土地探しの「具体的な方法」がわかる
• 土地探しの「注意点」や「現地で確認するポイント」がわかる
• 土地探しの前に決める項目がわかる

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土地の探し方は３通り

• インターネットで検索
• 不動産会社に相談
• ハウスメーカーに相談

上記のように３通りありますので順番に特徴をご紹介します。

インターネットで情報収集

不動産情報サイトの大手である「スーモ」や「アットホーム」を利用して土地情報を検索することができます。また、エリアが決まっているのであれば地域の不動産会社のサイトでも検索できます。

「希望するエリア」「土地の広さ」「価格帯」などの条件を入力するだけなので簡単です。ただし、情報量が多く詳細が載っていないこともあるため、自分たちの条件に合う土地なのか判断しにくいというデメリットがあります。

エリアに詳しい地域密着の不動産会社に相談

購入を検討しているエリアに詳しい不動産会社に相談します。大手不動産会社にはない地域密着型ならではの情報網を使って、インターネットに掲載されていない未公開の物件情報を持っている可能性があります。

「今どきインターネットに情報を掲載しないなんてありえない！」と思うかもしれませんが、実は不動産の世界は横のつながりを大切にしています。地主さんや土地を所有している会社が優先的に付き合いのある不動産会社に情報を与え、優良な物件ほど未公開のまま売買が成立することがあります。

直接不動産会社に相談することで、自分たちでは探せなかった土地情報が見つかるかもしれません。「住宅市場」は那珂市を中心としたエリアに強い不動産会社です。那珂市エリアをご検討中であればお気軽にご相談してくださいね。

建築条件なし宅地分譲 をご紹介| 那珂市|水戸市|

依頼予定のハウスメーカーや工務店に相談

ハウスメーカーや工務店で土地探しをサポートしてくれる会社もあります。希望する住宅の間取りやデザインなどを伝えると同時に土地探しについても相談できるか確認してみましょう。

住宅のプランと土地探しを一か所に依頼することになるため効率が良くなります。ただし、ハウスメーカーや工務店はあくまで建築をメインとしています。そのため、不動産会社と比較すると紹介できる土地情報の数や未公開物件などの優良物件に差がでてきます。

まずは、不動産会社で土地を探してもらい、希望の間取りの家が入るのかハウスメーカーに確認してもらう方法もあります。

失敗しないための土地選択での注意点

建ぺい率・容積率で建てられる家の大きさを確認

建ぺい率・容積率とは、土地の広さに対してどれくらいの大きさの家を建てることができるのかの規定になります。「建ぺい率50％、容積率100％」など記載されている土地情報を見た人もいるのではないでしょうか？この○○％が建てることができる家の大きさになります。

• 建ぺい率は、1階部分の面積です。100㎡の土地に建ぺい率50％なら1階の面積が50㎡までなら建築できます。
• 容積率は、1階2階合わせた面積です。100㎡の土地に容積率100％なら総面積100㎡までの家を建てることができます。

しかし、その他にも制限はあるため購入を決める前に不動産会社から詳しく説明を受ける必要があります。

土地の高低差

住宅を建てる場合、最初は道路から低かったとしても道路より高くなるように調整することが一般的です。道路より高い位置に住宅があることで雨が降った際に水が庭に溜まりにくくなり、道路にある側溝に流れるようになります。

しかし、それより広範囲での高低差を考え低地と呼ばれる土地であると、いくら道路より高くしても災害級の大雨の場合に浸水被害を受けやすくなります。浸水被害は「ハザードマップ」で確認することができます。ハザードマップの見方がわからない場合には、市役所で聞くこともできますし、土地を相談している不動産会社で確認してもらうこともできます。

土地の方角

土地に接道している道路が南側なのか北側なのか方角によって日当たりや土地の価格が異なります。

一般的に南側接道は日当たりがよくなり価格が高くなります。しかし、接道している道路が、人通りが多い場合には家の中にいても視線が気になる可能性があります。視線を遮るための塀をつくったり、目隠し対策が必要になる場合があります。

現地を見て確認するポイント

日当たり

日当たりの良さは快適な住まいづくりで重要なポイントになります。近くに大きな建物がないか、また、森や林などが隣接していると日当たりや風通しが悪くなることがあります。

現地にいって住宅を建てたことを想定し、1階部分に日が十分入るのか確認してみましょう。

電柱やゴミ置き場、墓地の位置

電柱が変な位置にあると車の出し入れの際に邪魔になることがあります。駐車スペースに被りそうな位置にある場合には、電柱移設が可能なのか確認してみましょう。

また、ゴミ置き場や墓地、それ以外の嫌悪施設などが近くにないか確認します。特にゴミ置き場が目の前にある場合は注意が必要です。ゴミが散乱してしまっては気分が悪くなりますよね。掃除当番など地域でルール化されているか確認しておきましょう。

夜の様子も確認

昼間だけではなく夜の様子も確認しておくことをおすすめします。昼間は明るくても夜は街灯もなく帰宅時に不安になったり、夜だけ周辺施設の音が気になるということもあるかもしれません。

土地探しを始める前に家族で話し合う項目

土地に求める条件の優先順位やエリアを決める

「快適に生活できる土地」の条件はそれぞれのご家庭によって異なります。また、家族の中でも優先したい条件が異なります。最初に希望の条件を出し合い、家族が納得できるような優先順位を決めましょう。

• 広い家を建てることができる広い土地
• 駅からの距離
• 日当たりがよく風通しのよい土地
• 公園やスーパー、病院などが近くにあり生活環境が良い土地
• 安心して住める治安の良い土地
• 駐車スペースを２台おける広さの土地

 

希望の条件を出し合ったらエリアを決めます。

• 子育てのサポートを受けやすい実家に近い土地
• 住み慣れた土地
• 通勤や通学がしやすい土地

資金計画を立て「購入予算」を決める

土地の購入予算をいくらにするのか決めます。「エリア」と「広さ」がおおよそ決まれば土地価格の目安もわかります。「土地の購入予算」「住宅の購入予算」にいくら支払うのか決めるためにも借りることができる「上限金額」を確認します。

年収や勤続年数、年齢などの条件を提示することでおおよその上限金額を確認することができます。上限を確認した後に、いくらまでの返済なら安定した生活ができるのか資金計画を立てます。希望の条件を詰め込むことでいつの間にか予算オーバーになっていることがあります。無理なく返済できる予算にしましょう。

また、注意点として土地購入にも住宅購入にも「諸費用」がかかることを忘れてはいけません。「諸費用」はいくらになるのか事前にシミュレーションしておき、総予算に組み込んで資金計画を立てます。

まとめ

快適に住むためにも基盤となる土地探しは重要ですね。自分たちだけで探していると、情報量が多く疲れてしまいがちです。家族にあった土地情報を得るためにも、エリアに詳しい不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか？

注文住宅用の土地をお探しなら「住宅市場」におまかせください。

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